В августе текущего года после проведения ряда организационных мероприятий управляющая компания с наименованием МУП "Мирнинская жилищно-коммунальная компания" будет выделена из состава МУП "ЖЭУ".

Теперь, после государственной регистрации, новому юридическому лицу - МУП "Мирнинская жилищно-коммунальная компания" перейдут ранее принадлежавшие МУП "ЖЭУ" все права и обязанности по управлению многоквартирными домами города. Среди них - предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам жилых помещений, содержание и ремонт общего имущества домов, уборка (содержание и обслуживание) придомовой территории. В функции управляющей компании войдет заключение договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе с МУП ЖЭУ. На предприятии планируется создать два линейных и два ремонтно-эксплуатационных участка (РЭУ). Линейные участки займутся управлением и сбором денежных средств с последующим их строгим учетом по домам. РЭУ будут оказывать услуги по ремонту и эксплуатации жилого фонда собственникам жилья бесплатно до квартиры. Все остальное с оплатой.

В ходе реорганизации неизбежен и ряд штатных изменений. Так, четыре бухгалтера, которые находятся в штате ЖЭУ, выделяются в абонентский отдел. Им предстоит осуществлять начисление платежей за предоставляемые коммунальные услуги и содержание жилищного фонда, а также вести работу с населением.

Напомним, что реорганизация МУП "Жилищно-эксплуатационное управление" осуществляется в связи с введением новых требований в жилищное законодательство. Если раньше МУП "ЖЭУ" выступало одновременно ресурсоснабжающей и управляющей организацией, то теперь, в соответствии с новыми требованиями, эти функции будут разграничены, что предполагает более высокий уровень предоставления услуг и должно положительно сказаться на качестве жизни горожан.

Немаловажная роль в повышении качества предоставляемых услуг отводится собственникам жилья. Их участие в проведении отчетных собраний управляющей компании, желание контролировать, как и куда расходуются средства, должны заставить работать организацию на благо населения. Прошедшие в течение мая - июля собрания собственников не позволили дать реальную оценку эффективности работы управляющей компании. Низкая явка, отсутствие со стороны собственников пожеланий и предложений по дальнейшей работе управляющей организации в ее новом облике лишь осложнили работу по перепрофилированию данной структуры и наделению ее соответствующими полномочиями. Как показывает практика, активность собственников проявится в сентябре, когда квитанция на оплату за содержание и ремонт жилья будет изменена в сторону повышения. Подчеркиваем, что решение по данному вопросу принималось и утверждалось именно на общем собрании собственников. Часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ гласит: решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Тут же стоит отметить, что на работу управляющей компании отрицательно влияет несвоевременная плата населения за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги. Долги лишают управляющую организацию возможности выполнить обязательства перед собственниками, вовремя и полностью расплатиться с организациями, которые обеспечивают дом теплом, водой, электричеством. Собственникам помещений в многоквартирном доме, кроме их жилья, принадлежит доля в общем имуществе дома - чердаки, подвалы и прочее. Факты говорят: невнесение вовремя или вообще неуплата средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является бесхозяйственнным содержанием данного имущества и приводит к деградации здания.

Предполагается, что мероприятия по реформированию ЖКХ города помогут войти в программу Президента по реформированию жилого фонда.